Ngày 28/05/2023 

Xin mến chào toàn thể quý cư dân Rubyland!

Ngày 25/5/2023 UBND P.Tân Thới Hòa đã ký quyết định công nhận Ban quản trị (BQT) chung cư The Rubyland (nhiệm kỳ 2023-2026) sau bao ngày chờ đợi của toàn thể cư dân. 

Được sự tin tưởng và ủng hộ của quý bà con nên chúng tôi đã có mặt trong BQT nhiệm kỳ lần 3 và chúng tôi chỉ là cư dân bình thường, đại diện cho tập thể chung cư cùng nhau xây dựng ngôi nhà chung The Rubyland. 

Trước mắt có nhiều việc phải làm và phải mất rất nhiều thời gian để cùng Quý cư dân giải quyết những tồn tại, hiện trạng nhiều năm qua. Nhưng chúng tôi cũng rất yên tâm khi có cả một tập thể cư dân cùng đồng lòng chung sức vì NGÔI NHÀ CHUNG RUBYLAND này. 

Khó khăn của BQT nhiệm kỳ 2023-2026?

  1. Chung cư Rubyland hiện tại vẫn chưa có sổ hồng do liên quan về pháp lý.
  2. Chưa có quỹ bảo trì (QBT) chính thức trong khí đó:

–   Hạ tầng Rubyland rất nhiều hạng mục xuống cấp

–   Chỉ có tạm ứng QBT theo từng sự vụ lẻ

–   Thang máy bị hao mòn theo thời gian, 02 thang tải ngừng hoạt động.

  1. Không tiếp cận được tầng hầm do Chủ đầu tư đang quản lý, trong khi tầng hầm bao gồm nhiều hạng mục kỹ thuật của chung cư như hạ tầng viễn thông, bơm, PCCC, hầm cầu, xe máy, xe ô tô…
  2. Phí quản lý 6.600VND/m2 (áp dụng từ năm 2009, có bao gồm phí 2 xe gắn máy 120.000VND) hiện tại quá thấp so với mặt bằng chung nên việc vận hành chung cư duy trì ở mức tối thiểu căn bản.
  3. Nhiều vấn đề tồn lại từ những năm trước 

Thuận lợi của BQT nhiệm kỳ 2023-2026

  1. Sự hưởng ứng và ủng hộ đông đảo của đa số cư dân với trình độ dân trí cao và đoàn kết
  2. Có sự hỗ trợ của BQT các nhiệm kỳ trước trong việc quản lý và vận hành
  3. Các thủ tục pháp lý được kế thừa từ những nhiệm kỳ trước, sự đấu tranh giành lại quyền lợi hợp pháp, chính đáng những gì thuộc sở hữu chung của cư dân
  4. Thủ tục giấy tờ sổ hồng cũng đang được các cấp chính quyền và các đơn vị liên quan quan tâm thúc đẩy
  5. Các thành viên BQT là những người có trình độ quản lý, có kiến thức về luật pháp và tài chính , quản trị và đồng lòng cùng nhau vượt qua mọi khó khăn
  6. Cơ sở hạ tầng của Rubyland còn khá tốt sau nhiều năm sử dụng 

Vậy vai trò và trách nhiệm của BQT là gì?

  1. BQT cũng chỉ là cư dân bình thường, không phải là “Lãnh đạo” hay có gì đặc biệt, chỉ là người đứng ra đại diện toàn bộ cư dân để cùng nhau “hiện thực hóa” bằng hành động thiết thực vực lại một Rubyland XANH – SẠCH – VĂN MINH
  2. BQT cần phối hợp với toàn thể cư dân xây dựng văn hóa chung cư, để The Rubyland trở thành nơi ĐÁNG SỐNG
  3. BQT thực hiện theo pháp luật về việc vận hành và quản lý chung cư, công khai minh bạch các quỹ do cư dân đóng góp.
  4. BQT không phải là người trực tiếp vận hành chung cư, mà là người phối hợp, đứng ra thay mặt cư dân thuê Ban Quản Lý là đơn vị trực tiếp chăm sóc vận hành chung cư theo đặc thù của Rubyland

Hy vọng trong nhiệm kỳ lần 3 này, BQT sẽ cùng Quý cư dân chung tay vực lại hình ảnh môt chung cư The Rubyland ĐÁNG SỐNG hơn.

Trân trọng

BQT Chung cư The Rubyland (Nhiệm kỳ 2023-2026)